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2018年买卖移转27.8万栋 年增4.5%缓回温

2018年房市缓回温,根据内政部统计处最新统计资料显示,2018全年的买卖移转栋数为27.8万栋,年增约4.5%;拍卖移转微增至5234栋,至于继承移转栋数则持续创下新高,达到5.6万栋。不过若与10年前的买卖移转栋数相比,则可发现拍卖移转10年来减少约八成,不过继承却是增加57%。



2018全年的买卖移转栋数为27.8万栋,相较2017年的26.6万栋,年增约4.5%。

信义房屋不动产企研室专经理曾敬德表示,买卖移转栋数连续两年反弹,交易量反应市场触底盘整,但自住买盘回笼择优购屋;倒是继承移转栋数再写新高的状况,预料将会持续下去,至于赠与移转因房地合一新制上路后,节税效益下滑,因此赠与移转数量大致维持稳定。

若以10年的变化则更可看出市场差异,曾敬德分析,10年前整体房价水准较低,当年上半年的投资买盘兴盛,加上新成屋交屋量大,全年买卖移转栋数达37.9万栋,2018年市场只剩自住当道,投资买盘疲弱加上交屋量不也若当年多,10年时间移转栋数减少约10万栋。

继承移转栋数则反应人口老化与高自有住宅率等因素,加上不动产的价值高,因此继承的移转栋数年年攀升,2018年已经增加至5.6万栋,和10年前相比反而是呈现逆势大幅增加的状况。

至于拍卖移转虽然反弹至5,234栋,但仅约历史高峰时的一成左右,不过拍卖市场则反应目前市况仍相对稳定。

曾敬德表示,2008年的拍卖移转仍高达2.5万栋,不过2018年剩下5,234栋,较当年减少约八成,反应当前因债务或欠缴房贷因而流入法拍市场的量少,拍定移转的量也因而减少,不过另一方面也可看出市场大致维持稳定,急需资金或债务可能出问题的民众,可以顺利售屋变现。

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